爆買好物不嫌多

中國時報【郭芝函╱竹市報導】

IAU超馬台灣隊教練、日本「超馬王者」關家良一，18日「重返」新竹市，力挺下月4日開跑的新竹市城市馬拉松，關家良一說，他被新竹市的古蹟、美食和人情味吸引，竹市彷彿是他第2故鄉，連續3年跨海參賽，讚許新竹市城市馬拉松是台灣最道地的「城市馬拉松」。

對於2016新竹市城市馬拉松，關家良一十分讚許，他說，馬拉松在台灣蓬勃發展，但很難找到像東京馬拉松般，以市區特色商場百貨為賽道重點的賽事，新竹市城市馬拉松跑遍知名景點，今年更把賽道延伸至新竹科學園區。

與新竹市的淵源，來自過去參加新竹市城市馬拉松、長跑環台等多次經驗，期間得到許多市民協助，讓他備感溫暖，但在地小吃更令他驚豔，現場他也吃到愛吃的新竹貢丸，他說，每次到台灣必吃的就是米粉、貢丸，還曾因帶禮盒回日本，被親友要求下次到台灣，一定要買新竹市道地的產品回去。

教育處長謝傳崇表示，關家良一將於下月3日，參加今年首次舉辦的跑者博覽會，並在下月4日賽事當天，擔任親子組領跑員，另他也將擔任同樣來自日本、曾於2000年代表日本參加殘障奧運的保科清選手的盲跑領跑員。教育處表示，連續2年被評選為「全國最優質10大賽事」的新竹市城市馬拉松，今年「全新進化」，規畫「1條馬拉松、2個園區」嶄新路線，同時推出賽事創舉「選手之夜」及「跑者博覽會」，歡迎跑者到竹市。

財政部國有財產署設定地上權招標案21日開標，全台共有14筆地上權招標，結果因無人投標而全數流標，其中包括備受矚目的台北市中山區長春路土地，即使已經降價招標，地租也改採部分固定制後，最終仍以流標收場。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地上權標售雖然更改遊戲規則，將地租的2/3改為固定制、1/3為原來浮動制，以財務的角度來看，好像租越久越划算，但就開發商的經營策略來看，取得土地後，可能有三種選擇，以現在的市況或制度來說，風險仍大，觀望心態仍濃。

黃舒衛指出，首先，開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發，但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等，地上權產品先天限制因素多，事實證明無論是蓋成豪宅要賣給不需要貸款的富豪，或是小宅賣給首購年輕人，前者想將資產傳子傳孫，後者則要花費更多的貸款支出，恐怕都不是這兩個族群的菜，市場成績與預期落差極大。

第二類就是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權，興建後做長期收益產品經營。黃舒衛指出，以目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低，主管機關統計今年新的公告地價只達市價的2成，可見未來調漲空間仍大，微薄的獲利一下就會被吃光光，如果還考慮到產品供需條件、經營門檻、空置率，甚至政府產業政策變化，開發商可能還要再想想。

最後是房市價格趨緩，黃舒衛說，開發商的投資行為本來就會變保守，且地上權是一場要談70年的戀愛長跑，不能見好就收，加上現在政府重推都更，投資成本相對少很多，開發商籌碼有限，打打安全牌、回頭做都更整合，也會產生排擠作用。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

敘利亞內戰，讓北部古城阿勒坡從第一大城，變成戰場前線，許多百姓的住宅區、學校，和醫院全被當作攻擊目標。由反抗軍掌控的東部地區，死傷慘重，過去1週以來近3百人死亡、12間醫院全被炸毀，甚至有居民遭化學武器攻擊，但政府軍矢口否認攻擊平民區。

敘利亞阿勒坡居民：「我發誓他真的還有呼吸。」

抱住滿身是血的孩子，這名住在敘利亞阿勒坡的父親，無法置信兒子已經氣絕身亡。過去1週來，阿勒坡煙硝再起。

政府軍掌控的西部地區1所學校遭反抗軍砲火攻擊，教室瞬間成戰場，8名學童罹難，遭攻擊後的課桌椅血跡斑斑。

由反抗軍掌控的阿勒坡東部，更是淒慘，將近300人罹難，絕大多數都是孩童。

有1家6口被桶裝化學武器、氯氣攻擊，東部僅剩的醫院也被鎖定，一瞬間院內煙灰瀰漫，院內人員臉上全向塗了層灰。非營利組織指出，過去10天來，敘俄聯軍至少攻擊了12所醫院，但政府表示，空襲只針對恐怖份子在阿勒坡的據點以及補給站，俄羅斯則說沒有空襲阿勒坡。

聯合國敘利亞特使米斯杜拉：「我們確實和莫蘭部長（敘利亞外長），意見不一致，他完全否認對阿勒坡東部進行空襲，我們的立場認為，在阿勒坡東部的醫院和其他地區，確實發生悲慘的空襲事件，坦白說，或許聯合國和第三方，應該組成調查組，來調查阿勒坡東西部醫院遭炸毀的情況。」

敘利亞政府和俄羅斯空軍，在阿勒坡東部，除了前線以外的地區，已經停火數個星期，但11月15日再度重新展開空襲。

11月20日聯合國敘利亞特使，和敘利亞外交部長，在大馬士革會面，對於聯合國提出，讓阿勒坡東部自治的停火方案，敘利亞開箱政府立刻回絕，外長莫蘭說這破壞國家主權。

敘利亞外交部長莫蘭：「我們給了3次撤離機會，不幸的是阿勒坡東部居民無法離開，我們還在人道救援安全通道，備有救護車。」

敘利亞堅稱，掌控阿勒坡東部的反抗軍是恐怖份子，而且還把居民當作人質。

阿勒坡救援組織：「沒有水、沒有食物，我們所有東西可能都快用盡。」

北部古城阿勒坡，戰前是敘利亞第一大城，經過近6年的內戰，居民如今面臨的卻是吃不飽、睡不暖，以及躲不盡的砲彈襲擊。（民視新聞呂亞君綜合報導）

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