最近跟老公搬回鄉下老家~真的有點不習慣因為要

買些東西就需要開半個小時的車才能買的到

真的很不方便,而且也沒什麼優惠或折扣,加上來回

的油錢..算一算還真划不來,可是剛搬回老家有些東西又不能不買

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(中央社記者王靖怡台北4日電)2016金馬影展今晚登場,角逐金馬影帝的香港演員許冠文笑說,結婚20年以上的男人演技一定很好,梁家輝、張學友是勁敵,柯震東還未婚,要稱帝難一點。

2016台北金馬國際影展正式開跑,獲第53屆金馬獎8項提名的電影「一路順風」擔綱開幕片,文化部長鄭麗君及「一路順風」導演鍾孟宏、監製葉如芬、演員許冠文、林美秀、吳中天、陳以文、庹宗華、梁赫群、陳玉勳、黃健瑋出席。

74歲角逐影帝的許冠文表示,隔38年才再入圍金馬獎,「沒有另一個38年等了」,笑稱站在人道立場,評審也該多考慮他。認為梁家輝、張學友是勁敵,原因是都結婚超過20年。

許冠文笑說,結婚20年以上還能和老婆相處好,演技一定很棒,要以「老婆是對的」應對,婚姻才能長久;被問到柯震東未婚,他回「對啊,所以是難一點」,逗笑全場。

至於最想拿哪座獎?鍾孟宏表示,「電影是演員的」,最想許冠文和入圍男配角的納豆拿獎,許冠文直喊要把得獎運獻給導演和影片。林美秀只有兩句台詞,稱讚許冠文演得很到位,看好許冠文奪金馬。

片中陳以文戴安全帽被吳中天拿鋸子鋸,吳中天笑說,那場戲是真的鋸,安全帽超值推薦其實很難鋸開,鋸子有點生鏽,很怕斷掉插瞎他的雙眼;陳以文則很放心讓吳中天鋸。

許冠文下午接受聯訪時,談起拍攝過程,坦言開拍第一天很不順,「交流道」的國語一直說不好,NG了100次,收工時他很生氣,還不和導演講話。1051104

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工商時報【洪凱音、黃惠聆】居家生活

全台30年以上老屋逾300萬戶,為加速台灣都市更新速度,台灣金融研訓院與內政部營建署共同舉辦「促進都市更新與資金融通」座談會,邀請產官學及金融業者,共同替都更把脈,希望未來價格比較ptt可透過設立都更融資平台,降低民間興辦都更難度。

內政部營建署署長許文龍於座談會表示,台灣老屋眾多,一旦發生地震將會造成重大損害,應加速都更進行,若能順利推行都更,也有助於提振經濟。未來政府將透過公辦都更、自主都更及建商協力等三方面同時並進,並邀金融業者設立「都更融資平台」以解決都更龐大資金需求。

金融支持 開啟自主都更新里程

東亞建築經理公司執行副總經理唐惠群表示,目前「自主都更」比率相對少,主要是因為「自主都更」要有組織委託,沒有辦法由個人獨自完成。另外,「自主都更」需要足額共同負擔融資借款,若有金融界的支持即可開啟「自主更新」新的里程碑。

中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳玉霖表示,「都更」是非常複雜,牽涉到建築設計、權利問題,更有資金問題。在進行都更前要多面向評估,包括基地基礎資料評估、權利變換模擬以及財務可行性評估。而且財務可行性評估相當重要,必須讓權利人了解都更的財務風險在那,分析資金來源、掌握財務計劃上成本、收益關係以及市場價格變動對財務敏感性分析。

合作金庫副總經理黃伯川表示,都市更新確實能替銀行帶來信託、房貸等業務,但由於開發整合期較長,不確定性也較高,因此,銀行在工案立地條件、授信完工實績、營運、財務狀況等情節上,也會有比較審慎的評估,必要時得經都市更新事業計畫主管機關公開展覽後,才會受理相關融資業務。

從日本都更的成功案例來看,金融研訓院顧問黃崇哲表示,強化金融機構的參與是勢在必行,都更過程中政府應提供更多鼓勵措施,如確認社會公益項目,如防災、節能減碳或社會住宅等,提高金融機構的參與意願。公股銀行在都會區擁有相當多的不動產項目,加上政策性的示範效果,黃崇哲表示,公股面臨夏季特賣 資產重新設計、改建的過程中,應與地方政府來展開協商,先推動示範案例供民營銀行借鏡,而公股的壯大就是國家資產的壯大,經驗可做更多元化的都更參考。

百略學習校育基金會副董事長兼實踐大學創意產業博士班導師李智仁表示,都市更新除了著重在防災、耐震、安全外,也希望在美感、生態、城市中取得平衡;台灣都會區違章建築多,希望透過更新將美感帶入,未來從高空看下來是個漂亮城市;以日本古川町為利,在這裡旅遊感覺到心曠神怡、心靈沉澱,都市更新也能帶動觀光財進來。

都更爭議政府宜先因應

淡江大學產業經濟系所副教授莊孟翰指出,都市更新不是一件容易的事,100個都更戶有1千個以上的疑難雜症。較大爭執議題包括法令制度太複雜、公權力被質疑,整合時間太久等等,針對這些都更爭議,政府和相關單位宜先提出因應之道。

為加速都更進行以及解決都更爭議,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長于俊明對「都更」提了6大建議,分別是:1、審議內容要具有明確性,在土地整合時可減少爭議,如明確點出有多少獎勵比例。2、維持「多數決」方式─地主產權若不能百分之百,可採多數決。3、提高租稅誘因─如延長房屋稅,地價稅減半徵收期間,會大大影響民眾都更的意願並帶動外部效益。4、產權登記免經公告程序以維持安定性。5、建置不動產證券化可行性以利大規模公辦都更案籌資。6、公權力可以提早介入─不要等到房子要蓋才介入,才不會造成長期都更審議傷害。此外,中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根也建議「都更」應有專業整合者要有明確立法規範,包括各單位應得的報酬率等,目前正因為沒有規範,使得在都更過程中出現很多「特別」角色及費用,舉例來說,介紹貸款銀行的中間者也要求仲用費。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

為兼顧初級農業生產的發展暨租稅公平,立法院院會今天(11日)三讀通過修正「農業發展條例」,對以獨資或合夥方式經營農場之生產者,其銷售自行生產初級農產品之所得,免徵營利事業所得稅優惠5年;至於免稅品項與範圍,授權主管機關會同財政部定之。

農業初級生產為維持糧食自給率暨糧食安全的重要因素,為強化國內農業初級生產的體質,因應貿易自由化之衝擊,並培養具備國際競爭力的潛能,考量農業初級生產的實況,立法院院會11日三讀通過「農業發展條例修正案」,針對以獨資或合夥方式經營農場之生產者,予以免徵營利事業所得稅優惠。而免稅的施行期間為5年,減免年限屆期前半年,行政院得視實際推展情況決定是否延長減免年限。

參與修法的時代力量立委徐永明表示,這次的修法僅是促進農業發展的起步,未來還要透過其他配套讓青年回鄉,讓農業有新的出路。他說:『(原音)因為是合作社的關係是比較有彈性,比較能產生年輕人間的合作,不是個別年輕人因為家庭的關係,我們希望這只是個起步,來讓台灣農業有些新的起步。』

至於免稅初級農產品品項範圍涉及政策所希望達成之目的的產業及稅賦平衡,修法明訂授權中央主管機關會同財政部定之。

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